Недвижимость в Греции

В данном вопросе вам могут помочь грамотные специалисты, многие из которых по праву считают именно Грецию новым растущим и развивающимся рынком недвижимости, где перспектива существенного скачка цен на недвижимость в будущем гораздо выше, чем в других странах, где этот рынок развивается давно и стабильно. В последние годы греческая недвижимость стала объектом пристального внимания со стороны иностранцев. Да это и понятно, ведь на сегодняшний день уровень цен на жилье в Греции на порядок ниже, чем в других средиземноморских странах. На фоне перенасыщенной Испании, Греция с ее живописными местами, которых не коснулся шум туристической индустрии - единственный в Европе уголок, где можно отыскать по-настоящему девственную природу и неизведанные места. Возросший интерес к Греции и оптимистичные прогнозы легко объяснимы:

• Территориальная доступность.
• Родственная православная культура греков
• Страна преобразилась на глазах: новые дороги и магистрали, международный аэропорт, спортивные и развлекательные комплексы. Греция выходит на качественно новый виток развития передовой европейской страны.
• Всё это в сочетании с национальным колоритом, изумительной природой, чистым морем, мягким климатом побуждает многих европейцев выбрать Грецию для строительства летних вилл.
• В течение нескольких десятилетий Греции не грозит проблемы «перенаселения» территорий, которая, к примеру, уже существует в Испании, Италии, Франции.
• Хорошая инфраструктура и развитая правовая база в Греции не сравнима с такими молодыми для рынка недвижимости странами, как Болгария и Черногория.
• Гонорар адвоката составляет 1,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

• Как в любой курортной стране, цены на недвижимость здесь сильно зависят от близости к береговой линии. Дома «у волны» стоят практически вдвое дороже, нежели строения на второй и третьей береговых линиях.
• Сегодня самый выгодный способ вложения денег для иностранцев - это недвижимость в Греции, покупка земельных участков под застройку. Ведь уже в процессе строительства недвижимость начинает расти в цене. Дом, возведенный с нуля, можно будет продать в два раза дороже по сравнению с вложенными средствами.
• Недвижимость кадастровой стоимостью менее 200 000 евро не облагается ежегодным налогом. Чтобы "спать спокойно", достаточно заплатить налог на приобретение недвижимости, ставка которого составляет 3% от кадастровой стоимости объекта в случае, если разрешение на его строительство было выдано до 2006 года, и 23% (от цены застройщика), если оно было получено после 2006.

Выбирая дом за рубежом, нужно хорошенько подумать, зачем он вам, с какой целью вы его покупаете, как будете использовать. Есть и много «подводных камней», о которых потенциальному покупателю стоит задуматься до того, как совершить сделку.
• Серьезно подойдите к выбору агентства недвижимости, которое подберёт необходимые вам объекты, подготовит контракт, и будет честно отстаивать ваши интересы.
7 способов проверки стабильности и надежности агентства недвижимости
или как отличить серьёзную компанию от компании-однодневки
1) Посмотрите, как долго компания даёт рекламу в печатных изданиях, участвует ли она в выставках по недвижимости, должны быть дипломы этих выставок хотя бы за последние 5-7 лет - это непременный атрибут любой активно работающей компании.
2) По рекламе можно посмотреть, часто ли менялись телефоны и другие данные компании, есть ли у компании собственный офис, выглядит ли он презентабельным и работающим, и не снят ли он на 3-4 дня, чтобы заморочить вам голову.
3) Оцените, имеет ли компания собственные службы адвокатов, архитекторов, экономистов, специалистов других необходимых категорий.

5) Имеется ли лицензия на соответствующую деятельность.
6) Важно проверить, есть ли контракты или соглашения у риэлтера с владельцами объектов, которые он думает показывать, или он собирается катать вас по полям.
7) По греческим законам оплата риэлтерских услуг происходит только в присутствии нотариуса при подписании контракта, составляет 2% от фактической стоимости стоимости объекта и указывается в самом контракте.
Процедура оформления приобретения недвижимости в Греции
Читайте подробнее>>